Kinh nghiệm đầu tư bất động sản Lâm Đồng cho khách hàng F0

Hiện nay, bất động sản Lâm Đồng đang dẫn đầu xu hướng đầu tư du lịch nghỉ dưỡng, nhờ vào những ưu đãi của thiên nhiên gần gũi, khí hậu mát mẻ, cơ sở hạ tầng phát triển. Sau đợt dịch bùng nổ, nhiều khách hàng thành thị tìm về nơi đây để mua đất Lâm Đồng, xây dựng ngôi nhà thứ hai chuyên dùng để nghỉ dưỡng.

Những lưu ý đầu tư bất động sản Lâm Đồng 

Đầu năm 2017, đất nền Lâm Đồng bỗng nóng sốt, giá đất tăng theo từng tháng. Khi đó, cứ mua là sinh lời, mua gì cũng được, dù mua đất chưa có giấy phép, vay ngân hàng đầu tư cũng lời. Theo chia sẻ của nhiều chủ đầu tư, ai đầu tư lớn sẽ thu được tiền lớn, ai đầu tư nhỏ sẽ thu được tiền nhỏ. Các dự án gần trung tâm Đà Lạt có lợi thế đường ô tô, sổ rõ ràng, có thổ cư, sang tên nhanh chóng, thì giá đất lại tăng như diều gặp gió.

Kinh nghiệm đầu tư bất động sản Lâm Đồng cho khách hàng F0

Bất động sản Lâm Đồng tạo nên làn sóng mới, nhiều chủ đầu tư đổ dồn về đây mua đất theo lô với diện tích lớn, rồi bắt đầu phân lô đưa ra thị trường. Tuy nhiên, đà tăng giá tiếp tục trên thị trường đất nền đã chậm lại từ đầu năm 2020. Nhưng vẫn không thể phủ nhận việc giá đất Lâm Đồng liên tục biến động trong vài năm trở lại đây bắt nguồn từ nhu cầu đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng. Hiện nay, hình thức đầu tư khu nghỉ dưỡng đang phát mạnh tại các vùng bất động sản Đắk Lắk, Lâm Đồng,…đặc biệt là bất động sản Đà Lạt đã được hình thành từ rất lâu.

XEM THÊM: Giải mã sức hút thị trường bất động sản Lâm Đồng

Người dân mua đất xây khách sạn, kinh doanh homestay, mở quán cà phê… để đón lượng khách du lịch đến Đà Lạt ngày càng đông mỗi năm. Điều này đã thúc đẩy giá đất ở những vị trí đắc địa gần thành phố Đà Lạt. Ngoài ra, các ngân hàng Lâm Đồng giảm lãi suất tiết kiệm nhưng hỗ trợ cho vay tốt. Nhà đầu tư cứ đẩy thuyền, gom đất chờ giá lên. Tin vui dự án đường cao tốc nối Đà Lạt cũng là một nguyên nhân khiến giá đất nền tăng.

Tuy nhiên, khi giá đất đã chạm ngưỡng quá cao thì những người có nhu cầu thật bắt đầu rời bỏ thị trường. Vì xét cho cùng, số người sẵn sàng bỏ ra 5 – 10 tỷ đồng mua một căn nhà để lâu lâu lên nghỉ dưỡng là không nhiều. Thiếu trợ lực từ nhu cầu thật, hoạt động mua đi bán lại của những nhà đầu tư lướt sóng cũng sớm tan rã.

Bất động sản vùng ven Lâm Đồng đồng loạt tăng mạnh

Điều đáng nói, khi giá đất tại Đà Lạt vừa có dấu hiệu hạ nhiệt thì giá đất các khu vực lân cận lại có dấu hiệu phục hồi. Cụ thể, khi giá đất ở Đà Lạt đạt đỉnh vào đầu năm 2020, bất động sản Lâm Đồng như Đơn Dương, Bảo Lộc, Lâm Hà, Đức Trọng, Di Linh bắt đầu được săn đón. Đất ở nơi đây là lựa chọn tối ưu nhất cho khách hàng, phù hợp với nhu cầu của người tiêu dùng và tài chính.

Kinh nghiệm đầu tư bất động sản Lâm Đồng cho khách hàng F0

Nhìn thấy được nhu cầu này, các nhà đầu tư bất động sản cũng đang hướng dòng tiền đổ về các khu vực lân cận Đà Lạt. Giao dịch trên thị trường đất nền tại các khu vực này tiếp tục diễn ra từ quý II/2020, khiến giá bán tăng cao. Nhưng vấn đề là đất nào bán được thì vẫn bán, có nhiều quỹ đất bán mãi không ai mua.

Các nhà đầu tư lần đầu đến Lâm Đồng mua đất đều phân vân không biết nên chọn khu vực nào. Đối với cái nhìn tổng quát của Nguồn nhà đất, bất động sản Lâm Đồng dù nằm ở vùng ven hay trung tâm đều có ưu và nhược điểm riêng. Có khi người này chê chỗ đấy nắng mưa thất thường nhưng người khác lại khen đấy là nơi thổ nhưỡng tốt thích hợp để chọn làm ngôi nhà nghỉ dưỡng thứ hai cho gia đình. Chủ đầu tư phải hiểu rõ mục đích mình mua để làm gì? Nếu bạn muốn kinh doanh homestay thì nên đầu tư vào bất động sản Đà Lạt, nếu bạn muốn nơi yên tĩnh nghỉ ngơi cho gia đình thì nên lựa chọn các bất động sản vùng ven.

XEM THÊM: Xu hướng phát triển bất động sản Đắk Lắk năm 2022

Khi mua đất Lâm Đồng, khách hàng cần nắm bắt thông tin về quy hoạch, định hướng phát triển các đô thị của tỉnh. Bất kỳ khu vực nào thu hút được nguồn vốn đầu tư cho các dự án phát triển hoặc lượng dân cư đổ về sẽ có mức giá cao và nhanh chóng. Nhưng có một điều mà các nhà đầu tư cần lưu ý, nếu chọn đất nền tỉnh ven thì phải chắc chắn rằng đây là khoản đầu tư trung và dài hạn, không thể một sớm một chiều.

Kinh nghiệm đầu tư vào thị trường bất động sản Lâm Đồng cho khách hàng F0

Theo ông Nguyễn Thành Nam – Tổng Giám đốc Công ty TNHH Tiên Phong Land, với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực đầu tư và phát triển các dự án bất động sản, đặc biệt là bất động sản Lâm Đồng, dưới đây là một số kinh nghiệm tôi rút ra, dành cho những nhà đầu tư quan tâm:

Thứ nhất là pháp lý phải minh bạch, rõ ràng. Dù bạn là nhà đầu tư gần hay xa, ngắn hạn hay dài hạn, bạn phải nắm chắc pháp lý miếng đất như có sổ riêng, đã lên thổ cư hoặc có tương lai chuyển thổ cư và đảm bảo không dính quy hoạch.

Kinh nghiệm đầu tư bất động sản Lâm Đồng cho khách hàng F0

Thứ hai là diện tích phải rộng, tối thiểu 1.000m2 để có thể phân lô tách thửa dễ dàng. Các nhà đầu tư mới lưu ý không nên đầu tư vào các lô đất có diện tích dưới 400m2 nằm ngoài khu dân cư. Thực tế, quỹ đất ở nội ô Đơn Dương, Bảo Lộc, Di Linh, Đức Trọng còn rất nhiều nên nhà đầu tư cần suy nghĩ kỹ trước khi xuống tiền mua những lô đất nhỏ, chỉ để ở, không có tương lai giao dịch sinh lời.

Thứ ba, địa hình cao, gió lớn, đường lộ giới rộng, có điện hoặc gần đường dây điện. Lô đất không nhất thiết lúc nào cũng phải ở khu dân cư, vì nếu thuộc khu dân cư nhưng đường sá chật hẹp, cảnh quan nhếch nhác, không ai muốn nghỉ dưỡng đâu.

XEM THÊM: 5 lý do nên đầu tư bất động sản Đắk Lắk

Thứ tư, ưu tiên đất có cảnh đẹp như view hồ, view núi. Vị trí gần các con suối hay thác nước lớn quanh năm thường được các nhà đầu tư nghỉ dưỡng săn đón.

Cuối cùng, để tránh mua phải giá “hư cấu” trong thời điểm này, nhà đầu tư chỉ nên chọn mua đất của người dân hoặc mua đất của nhà đầu tư F1. Nếu mua từ F2, F3, bạn chỉ nên đầu tư vào những sản phẩm thực sự thỏa mãn nhu cầu nghỉ dưỡng.

Lời kết

Hiện nay, các dự án tại Lâm Đồng đang trở thành tâm điểm của bất động sản Tây Nguyên. Nếu khách hàng muốn mua căn nhà thứ hai để gia đình nghỉ dưỡng, khách hàng cần lưu ý chọn nơi có khí hậu ôn hòa, thời tiết mát mẻ, đường sá thông suốt, giao thông đi lại thuận tiện và nơi đó có view cảnh quan gần gũi thiên nhiên.

One thought on “Kinh nghiệm đầu tư bất động sản Lâm Đồng cho khách hàng F0

  1. Pingback: Giải mã sức hút thị trường bất động sản Lâm Đồng - Nguồn Nhà đất

Comments are closed.