Thủ tục sang tên sổ đỏ nhà chung cư

Thủ tục sang tên sổ đỏ nhà chung cư áp dụng cho các đối tượng là loại nhà đất đã có sổ đỏ. Đối tượng thực hiện là cá nhân hoặc hộ gia đình. Thẩm quyền giải quyết quá trình sang tên là Chi nhánh văn phòng đất đai huyện, quận.

Quy trình thủ tục sang tên sổ đỏ nhà chung cư:

Xem thêm: Sự khác nhau giữa sổ hồng và sổ đỏ như thế nào?

Giai đoạn 1: Đặt cọc

Sau khi hai bên đã thống nhất về giá cả mua bán, bên mua sẽ đặt cọc phần trăm tiền tùy theo bên bán yêu cầu. Việc đặt cọc giữa hai bên phải tạo một Hợp đồng và không bắt buộc phải công chứng. Tuy vậy, để đảm bảo an toàn hơn về pháp lý nên công chứng Hợp đồng đặt cọc.

Giai đoạn 2: Công chứng

Cần phải công chứng Hợp đồng Mua bán, chuyển nhượng (nếu trường hợp làm thủ tục cho, tặng nhà thì sẽ công chứng Hợp đồng tặng cho).

Văn phòng công chứng sẽ soạn thảo Hợp đồng công chứng hoặc bạn cũng có thể tự soạn Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng hoặc cho tặng rồi mang đi công chứng. Tuy nhiên, nếu bạn soạn sai hoặc thiếu sẽ làm quá trình sang tên chậm trễ, không thực hiện được.

Giai đoạn 3: Tiến hành

Cần tập hợp đủ hồ sơ để tiến hành thủ tục sang tên sổ đỏ nhà chung tại Văn phòng đăng ký đất đai. Theo điều 40, 41 Luật công chứng 2014, hai bên cần phải chuẩn bị những giấy tờ sau để làm thủ tục sang tên sổ đỏ nhà chung cư:

Bên bán

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ), bản gốc.

– CMND/CCCD (hoặc hộ chiếu), bản gốc

– Nếu là tài sản chung thì cần giấy đăng ký kết hôn, nếu là tài sản riêng thì sẽ chứng minh bằng giấy xác nhận tình trạng độc thân, bản gốc.

– Sổ hộ khẩu.

Bên mua

– CMND/CCCD (hoặc hộ chiếu), bản gốc

– Nếu là tài sản chung thì cần giấy đăng ký kết hôn, nếu là tài sản riêng thì sẽ chứng minh bằng giấy xác nhận tình trạng độc thân, bản gốc.

– Sổ hộ khẩu.

Hồ sơ cần thiết để làm thủ tục sang tên sổ đỏ tại Văn phòng đăng ký đất đai

Xem thêm: Sang tên sổ đỏ mất bao lâu, thủ tục ra sao?

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ), 01 bản chính và 02 bản sao công chứng

– Hợp đồng mua bán/ chuyển nhượng/ tặng cho quyền sử dụng đất, 02 bản chính công chứng.

– CMND/CCCD và sổ hộ khẩu của hai bên, mỗi thứ 02 bộ tương đương và 02 bản sao công chứng.

– Nếu là tài sản chung thì cần giấy đăng ký kết hôn, nếu là tài sản riêng thì sẽ chứng minh bằng giấy xác nhận tình trạng độc thân, 02 bản sao công chứng.

– Đơn đăng ký biến động đất đai/tài sản gắn liền với đất theo mẫu, 01 bản chính.

– Tờ khai lệ phí trước bạ theo mẫu, 02 bản chính.

– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu, 02 bản chính.

– Tờ khai thuế đất phi nông nghiệp, 02 bản chính hoặc xác nhận đóng thuế đất phi nông nghiệp tùy từng Quận/Huyện

– Sơ đồ vị trí thửa đất, 01 bản chính.

Thuế, phí cần nộp khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ nhà chung cư

Xem thêm: Kinh nghiệm nhận bàn giao nhà chung cư

– Phí công chứng hợp đồng mua bán chuyển nhượng.

– Đóng 2% thuế thu nhập cá nhân (Khoản 5 Điều 2 Thông tư 111/2013/TT-BTC; Điều 3 Nghị định 65/2013/NĐCP).

– Lệ phí trước bạ sang tên nhà chung cư (Theo điều 2 Thông tư 301/2016/TT-BTC Bộ tài chính).

– Lệ phí thẩm định 0,15% giá trị của Bất động sản (lệ phí cấp sổ đỏ). Mức tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp.

Lưu ý: Thời hạn làm thủ tục sang tên sổ đỏ chung cư theo quy định của pháp luật là không quá 10 ngày.